1.财产范围

估价对象财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权及配套设施，不包括家电家具等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(资料图片仅供参考)

2.估价对象基本状况

估价对象位于淮南市寿县寿春镇现代汉城B区4号楼102铺房地产，财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，房地产权利人:鲍广林，用途:商业服务，建筑面积合计: 58.28平方米，估价对象所在层数为地上1/6，建成年份为2010年，钢混结构，土地使用权类型为出让，具体产权登记状况见本报告《致估价委托人函》。

3.土地基本状况

（1）商业四至:东近正阳关路、西近寿六路、南近寿蔡路、北近宗地界址

（2）形状:较规则。

（3）开发程度:基础设施达到“五通一平”。

（4）土地使用权情况:根据估价委托人提供的《不动产权证书》【具体证书号见本报告致估价委托人函】载明:估价对象土地用途：商服用地，权利性质:出让，使用期限:至2043年11月07日止，至价值时点,估价对象土地剩余使用年限为21.02年，价值时点未设立他项权利，土地使用无限制。

4.建筑物基本状况

（1）名称:淮南市寿县寿春镇现代汉城B区4号楼102铺商业服务房地产。

（2）建筑规模:估价对象建筑面积合计: 58.28平方米。

（3）建筑结构:钢混结构。

（4）设备设施: 基础设施配套完备（通路、通电、供水、排水、通讯），水电、消防等设施齐全。

（5）装饰装修:本次评估室内装饰装修状况为普通装修，估价对象目前正常使用，维护保养状况一般，房屋成新率较高，属于完好房。

（6）层高: 估价对象层高约4米。

（7）空间布局:估价对象整体空间布局较好。

（8）建筑功能: 商业及功能配套、空间利用率较高；防水、保温、隔热、隔声、通风、日照都较好，采光好，对估价对象的价值产生有利影响。

（9）外观:建筑物外观较好。

（10）新旧程度:估价对象建成于2010年，成新率较高，无外部折旧及功能性折旧。

（11）使用及维护情况:价值时点估价对象目前使用中，维护保养状况一般，房屋成新率较高，使用正常，属于完好房。

（12）物业服务:设有专业物业管理。

（13）特殊景观:无特殊景观。

执行依据：（2022）皖0422民初489号、(2023)皖0422执恢9号

优先购买权人：截止公告发布之日未有人主张优先购买权

标的物位置 

安徽省 淮南市 寿县寿春镇现代汉城B区4号楼102铺

变卖公告

安徽省寿县人民法院定于2023年5月24日10时起(变卖期60天，有出价则进入竞卖期一天)对寿县寿春镇现代汉城B区4号楼102铺按现状在淘宝网（https://sf.taobao.com/court_list.htm）以互联网竞价方式进行公开变卖，公告如下：

一、拍卖标的简介：

1.财产范围

估价对象财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权及配套设施，不包括家电家具等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2.估价对象基本状况

估价对象位于淮南市寿县寿春镇现代汉城B区4号楼102铺房地产，财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，房地产权利人:鲍广林，用途:商业服务，建筑面积合计: 58.28平方米，估价对象所在层数为地上1/6，建成年份为2010年，钢混结构，土地使用权类型为出让，具体产权登记状况见本报告《致估价委托人函》。

3.土地基本状况

（1）商业四至:东近正阳关路、西近寿六路、南近寿蔡路、北近宗地界址

（2）形状:较规则。

（3）开发程度:基础设施达到“五通一平”。

（4）土地使用权情况:根据估价委托人提供的《不动产权证书》【具体证书号见本报告致估价委托人函】载明:估价对象土地用途：商服用地，权利性质:出让，使用期限:至2043年11月07日止，至价值时点,估价对象土地剩余使用年限为21.02年，价值时点未设立他项权利，土地使用无限制。

4.建筑物基本状况

（1）名称:淮南市寿县寿春镇现代汉城B区4号楼102铺商业服务房地产。

（2）建筑规模:估价对象建筑面积合计: 58.28平方米。

（3）建筑结构:钢混结构。

（4）设备设施: 基础设施配套完备（通路、通电、供水、排水、通讯），水电、消防等设施齐全。

（5）装饰装修:本次评估室内装饰装修状况为普通装修，估价对象目前正常使用，维护保养状况一般，房屋成新率较高，属于完好房。

（6）层高: 估价对象层高约4米。

（7）空间布局:估价对象整体空间布局较好。

（8）建筑功能: 商业及功能配套、空间利用率较高；防水、保温、隔热、隔声、通风、日照都较好，采光好，对估价对象的价值产生有利影响。

（9）外观:建筑物外观较好。

（10）新旧程度:估价对象建成于2010年，成新率较高，无外部折旧及功能性折旧。

（11）使用及维护情况:价值时点估价对象目前使用中，维护保养状况一般，房屋成新率较高，使用正常，属于完好房。

（12）物业服务:设有专业物业管理。

（13）特殊景观:无特殊景观。

执行依据：（2022）皖0422民初489号、(2023)皖0422执恢9号

优先购买权人：截止公告发布之日未有人主张优先购买权

三、本院执行局对上述相关信息进行咨询、组织查看标的物及报名等工作。咨询、展示标的物时间与方式：自2023年5月9日至2023年5月23日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间待定。

四、竞买登记手续办理：

竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

五、特别说明：

1、拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

2、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费按国家相关规定承担。

3、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

5、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入淘宝结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到寿县人民法院现场办理竞买登记手续。

6、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前到寿县人民法院确认。

7、所有主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经寿县人民法院确认。无法通知的优先购买权人，在本公告发布之日起满五日内视为已通知；优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续，后果及责任自行承担。

六、特别提醒：

1、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝平台服务系统的时间为准。

3、买受人悔拍后保证金不予退还，并不得参加重新变卖。

4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

拍卖辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司

联系地址：安徽省寿县人民法院

安徽省寿县人民法院

2023年5月9日

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